案件精析 | 案例精析 | 應當屬于母親的征收補償款之繼承

2019-11-06 16:11 本文源自  
案情

張先生本以為這次老房子被征收后,母親拿了補償款可以在他家附近買套房,這樣更方便自己照顧她老人家了。可還沒拿到錢,母親就突發心臟病過世了。

都說“父母在,人生尚有來處,父母去,人生只剩歸途”,母親在世的時候,張先生還沒有覺得要面臨生死的問題,如今母親走了,張先生感覺死亡離自己不遠了,因此親情對他來說更為重要。張先生家是兄弟倆,他還有一個哥哥。小時候,他和大哥的感情還不錯。可隨著兩人各自家庭的組建,兄弟情就有些淡漠了。特別是母親過世后,兩兄弟的距離無形中被拉遠了。

被征收的房屋是公有住房,承租人原來是父親,父親過世后,母親變更為了承租人。征收時,大哥代表母親與征收單位簽訂了征收補償協議。本來這套房子里有父母和大哥三個人的戶口,后來張先生和他的兒子、孫子的戶口也一同遷了進來。

當時,張先生寫了份承諾書,內容為:只是戶口遷過來實際不住,如果動遷,也不損害父母和大哥的利益。而事實上,張先生的大哥曾經也在別的地方享受過動遷安置房,安置房的住房調配單上記載他為新配房人員。

因此,這次老房子被征收后,張先生就和大哥商量,兩兄弟一起分征收補償款就可以了,一人一半。但大哥不同意,他認為自己原來享受的拆遷安置房面積小,不足法定最低標準,屬于居住困難,他就是老房子的共同居住人;加上,母親是在征收補償協議簽訂后過世的,這樣全部征收補償款就應該由母親和他兩個人分,母親分得的二分之一征收補償款中的一半可以由弟弟張先生繼承,他應得75%的征收補償款,弟弟張先生只能分得25%的征收補償款。因為兄弟倆談不攏,大哥就將張先生告上了法庭,要求按他的要求來分割老房子的征收補償款。

評析

征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。本案中,老房子被納入征收范圍時,張先生的母親尚在世,且母親為老房子的承租人,因此她有權獲取征收補償利益。對于張先生的大哥來說,因他曾作為新配房人員與其他動遷安置人員共同受配動遷安置房屋,可以確定大哥為安置房屋的原始受配人。

而且,受配安置房屋的人均居住面積是否已滿足法定最低標準,應當參照配房時的標準予以認定,并非以現有標準進行確定。因此,可以確定的是張先生的大哥已享受國家福利分房的待遇,本次征收時,他無權要求取得征收補償利益。

這樣,老房子的征收補償利益僅有張先生的母親有權取得。因為母親現已過世,所以老房子的征收補償款應當作為母親的遺產由法定繼承人張先生和他大哥各按50%的比例予以依法繼承。


結案

法院采納了我方的觀點,最終判決老房子的征收補償款一半歸張先生所有,一半歸所張先生的大哥所有。

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